Cha-Am Thailand
Can Foreigners Own Property in Thailand?
Ausländer dürfen im Moment kein
Land in ihrem eigenen Namen in Thailand besitzen. Hier sind zwei
effektive Möglichkeiten, wie Sie das Eigentum an Land registrieren
können, während Sie die gesetzlichen Bestimmungen in Thailand
einhalten.
Das Folgende ist die vereinfachte Form, wie man
Grundstücke und Immobilien kauft / pachtet:
30-Jahres-Leasing-Option
Eine Form des Landkaufs für
Ausländer ist eine 30-jährige Pachtvereinbarung, die im Land
Department registriert ist.
Diese werden in der Regel als
Mietverträge mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer in den
Vertrag aufgenommenen Änderung, die nicht im Land Department
aufgeführt ist, ausgewiesen. Mit der Option einer Verlängerung um
weitere 30 Jahre bei einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren.
Der
Pachtvertrag kann auch Klauseln enthalten, die den Eigentümer des
Grundstücks dazu verpflichten, das Eigentumsrecht automatisch
zuzulassen, wenn sich das thailändische Recht ändert, um
ausländisches Eigentum zuzulassen. Auch das Recht, den Mietvertrag
zu verkaufen, weiterzuvermieten oder zu übertragen ist mit
eingeschlossen. Auf diese Weise haben Sie durch einen
Pachtvertragskauf die volle Kontrolle über das Grundstück, jedoch
nicht über das Eigentum für die Pachtdauer.
Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Welches ist der heute am häufigsten verwendete Weg, um die volle
Leistung des Eigentums zu gewährleisten?
Sie können eine
thailändische Aktiengesellschaft mit 3-7 Aktionären, davon 2-3
Thailänder und 1-2 Ausländer, gründen.
Grundsätzlich kann der
Ausländer 49% der Anteile halten, und die Artikel im Unternehmen
können so sein, dass der Ausländer Geschäftsführer und der einzige
ist, der das Unternehmen vertreten kann, und auf diese Weise der
einzige, der verkaufen und kaufen kann. Auf diese Weise haben die
anderen Aktionäre keinen Einfluss. Jetzt kann die Firma (GmbH) das
Land oder Eigentum kaufen.
Später können Sie das Unternehmen oder
die Immobilie verkaufen und erhalten Ihr Geld zurück.
So ist das
Gesetz, und Ihr Anwalt kümmert sich um die Einrichtung der
thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Alles, was Sie
tun müssen, ist, Ihre Unterschrift zu leisten. 3 Wochen später haben
Sie dann Ihre Firma. Jetzt können Sie kaufen, was Sie wollen und der
Anwalt kümmert sich darum, dass der Prozess korrekt abläuft und
hilft überall.
Während wir uns um diese Dinge kümmern, können Sie sich einfach auf
uns verlassen. Wir sind hier und helfen Ihnen bei allen Fragen,
bevor Sie kaufen und nachdem Sie gekauft haben, sind wir immer noch
für Sie da und können Ihnen zeigen, wo Sie Dinge für Ihr neues Haus
kaufen, ein Bankkonto eröffnen, sich bei Wasser, Strom, Internet
usw. anmelden können.
Herr Polpinit Chinasit (TON)
https://www.notary-th.com
ist Thailänder, aufgewachsen in der Schweiz, bis er 25 Jahre alt war
und er spricht Thai, Englisch und Deutsch. Er kann Ihnen auch bei
anderen praktischen Dingen helfen, die Sie vielleicht hier in
Thailand interessieren.
Er ist eine unschätzbare Hilfe, alles ist
korrekt nach dem Gesetz und Sie können Ihren Aufenthalt hier
genießen und nachts ruhig schlafen.
Nachdem die Voraussetzungen
geklärt sind können wir mit dem Verkäufer zum Land Department gehen
und den Namen der Urkunde ändern. Wenn dies erledigt ist, bezahlen
Sie den Verkäufer und holen die Urkunde ab.
Transfergebühren
sind eine Art Steuer, die an das Land Department für die Änderung
der Urkunde gezahlt wird. Sie kosten ungefähr 6,5%, hängen jedoch
von weiteren Faktoren wie Alter, Größe des Gebäudes sowie
Grundstücksgröße und -wert ab.
Die Gründung einer thailändischen
Gesellschaft mit beschränkter Haftung kostet derzeit 29.500 THB.
für eine Firma mit einem Kapital von einer Million,
für ein
"Zwei-Millionen-Unternehmen" THB 38.000
und + 15.000.- für jede
weitere Million. Die Größe des Unternehmens ist abhängig vom Wert
der Immobilie. Der Anwalt berät Sie, in welche Kategorie Ihr
Unternehmen fällt.
Honorar für die Leistungen beim
Land Department THB 58.000.-
Der Rechtsanwalt kümmert sich um die
Namensänderung / Eintragung der Urkunde des Landesamtes. Sobald der
Name / Firmenname in Ihren geändert wurde, wird die Restzahlung des
Kaufpreises geleistet.
Jedes Jahr gibt der Anwalt eine Erklärung
ab und schickt sie an die Regierung und kümmert sich insgesamt um
das Unternehmen, die Jahresbillanz für ein Unternehmen kostet im
Moment pro Jahr THB 13.500.-
Das ist alles, was Sie jedes Jahr
bezahlen müssen, zuzüglich Steuern und Instandhaltung plus Wasser
und Strom nach Verbrauch.
Je nach Lage der Immobilie können
weitere Kosten für Wartung, Schwimmbad, Sicherheitspersonal usw.
anfallen.
Eigentum an Land in Thailand
Das Eigentum an Land in Thailand unterliegt dem
Landesgesetzbuch BE 2497 (1954), dem Zivil- und Handelsgesetzbuch,
dem Gesetz zur Bodenreform für die Landwirtschaft BE 2518 (1975) und
den Bestimmungen des Innenministeriums. Wobei das thailändische
Recht vorsieht, dass ein Ausländer in seinem Namen kein Land in
Thailand besitzen kann, so dass er nur das Eigentumsrecht an
Gebäuden haben kann. Wenn ein Ausländer Land in Thailand erwerben
möchte, um eine Immobilie zu bauen, hat er zwei Möglichkeiten: 1.
Das Land wird für eine Laufzeit von 30 Jahren gepachtet, mit der
Option den Vertrag um weitere 30 Jahre zu verlängern. Der Vermieter
kann das Grundstück nach Ablauf des Mietverhältnisses nicht
beschlagnahmen, da die Immobilie vom Grundstück getrennt ist. Um
rechtskräftig zu sein, muss ein Mietvertrag über einen Zeitraum von
mehr als drei Jahren beim Land Department registriert werden. Dies
beinhaltet die Zahlung einer Registrierungsgebühr und einer
Stempelsteuer auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Mietpreises
für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags. Der ursprüngliche
eingetragene Mietvertrag bleibt auch dann in Kraft, wenn die
Immobilie verkauft wird. Beide Parteien können vertraglich
Verlängerungen vereinbaren, dieses Recht kann jedoch nicht beim Land
Department angemeldet werden. 2. Wenn ein Ausländer ein Geschäft in
Thailand betreiben möchte, kann er das Grundstück über seine
thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung erwerben. Das
Land wird der thailändischen Gesellschaft gehören, nicht der
Einzelperson.
Gesellschaft mit
beschränkter Haftung
Diese Form des Erwerbs von Immobilien
ist bei ausländischen Investoren am beliebtesten, da die Satzung
geändert werden kann, um ausländischen Minderheitsaktionären einen
besseren Schutz zu bieten. Nach dem Ausländergesetz ist die Mehrheit
von thailändischen Eigentümer erforderlich. Nach thailändischem
Recht müssen 51% der Anteile von thailändischen juristischen
Personen gehalten werden. Unternehmen mit mehr als 40%
Auslandsanteil, die Grundstücke erwerben, werden vom Central Land
Office in Bangkok (gemäß § 74 des Landesgesetzbuchs) überprüft um
sicherzustellen, dass das Unternehmen nicht gegründet wurde, um das
Verbot des ausländischen Eigentums an Grundstücken zu umgehen. Dies
hat zur Folge, dass das Auslandseigentum an dem Unternehmen auf 39%
begrenzt ist (nur beim Kauf von Grundstücken). Bei den empfohlenen
Änderungen der Satzung kann der Ausländer jedoch der einzige
Geschäftsführer des Unternehmens sein und somit die einzige Person
die das Unternehmen in vertraglichen Geschäften (Kauf oder Verkauf
von Grundstücken und Häusern) verbindlich vertreten kann. Dadurch
wird den Minderheitsaktionären effektiv die Kontrolle über das
Unternehmen übertragen.
LAND TITEL
In Thailand gibt es viele verschiedene Arten von Landtiteln,
von denen die meisten das gesetzliche Recht, auf diesem Land ein
Haus zu bauen, nicht zulassen. Unser Anwalt empfiehlt den folgenden
Titel: CHANOTE oder die Landtitelurkunde, eine Bescheinigung über
das Eigentum an Land. Eine Person, deren Name auf der Urkunde
angegeben ist, hat das Recht auf das Land und kann es als
Beweismittel verwenden, um das Recht gegenüber Regierungsbehörden zu
bestätigen. Dieses Land wurde mithilfe von GPS genau vermessen, um
die Fläche und die Grenzen des Landes festzulegen. Die Grenzen des
Landes sind durch nummerierte Pfosten gekennzeichnet. Jegliche
Rechtshandlungen können sofort gemäß dem Eigentumsrecht durchgeführt
werden. Die Aufteilung der Grundstücke auf mehr als 9 Parzellen muss
gemäß Paragraph 286 des Landzuteilungsgesetzes erfolgen. Es gibt
zwei Arten von Rechten an privatem Grund und Boden. Die erste ist,
das Recht Grundstücke nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch zu
besitzen. Die zweite ist das Recht auf Eigentum einer Person, die im
Besitz von einer Eigentumsurkunde und Dokumenten in Bezug auf das
Land ist.
