Eiendom i Hua Hin - markedsoversikt og Cha-Am-sammenligning

Hua Hin er det storre og dyrere eiendomsmarkedet paa denne strekningen av Golfkysten, tjuefem minutter sor for Cha-Am. Det er det modne markedet: bredere tilbud, dypere annenhaands-likviditet, flere brandede prosjekter, flere meglere, flere utenlandske kjopere. Det er ogsaa grunnen til at mange kjopere som forst kom for Hua Hin ender med aa eie i Cha-Am - verdifullforholdet er annerledes nar man sammenligner likt mot likt paa en strandkilometer.

Hvordan Hua Hin-markedet ser ut

De tre hovedsegmentene er (1) strand-naere borettslag, som dominerer volumet, (2) golfklubbvillaer vest for byen i prosjekter som Black Mountain, Palm Hills, Milford og Springfield, og (3) blandet bolig i sentrale Hua Hin og rundt Khao Takiab. Bangkok-helgekjopere er den storste enkelt kjopergruppen, etterfulgt av langsiktige europeiske pensjonister (skandinaviske, tyske, britiske, sveitsiske) og stadig mer kinesiske og Hongkong second-home-kjopere.

Hvordan prisene sammenlignes med Cha-Am

Tommelfingerregel over sammenlignbare beholdninger: Hua Hin ligger tjuefem til forti prosent over Cha-Am per kvadratmeter for strand-naere borettslag, og ofte mer for strandvillaer. Et mobrukt to-roms borettslag to kvartaler fra stranden som koster 4 til 6 millioner baht i sentrale Hua Hin, koster typisk 2,5 til 4 millioner baht i Cha-Am. En tomt i en golfklubb vest for Hua Hin handles med en betydelig premie mot sammenlignbar mark innlands fra Cha-Am. Dette er ikke en kvalitetsforskjell - det er en etterspoerselsforskjell. Hua Hin har navnet.

Det juridiske bildet er nasjonalt

Alt en utenlandsk kjoper trenger aa vite om eierstruktur er nasjonal lov og gjelder identisk i Hua Hin, Cha-Am og overalt ellers i Thailand. Freehold-borettslag innenfor 49 prosent utenlandsk kvote; leasehold eller thailandske selskapsstrukturer for mark og villaer; FET-skjemaets papirspor ved overforingen. Les forst pillar-guiden: Kan utlendinger kjope eiendom i Thailand og mekanikken i Thailandsk eiendomsrett.

Hvem passer Hua Hin, hvem passer Cha-Am

Hua Hin er fornuftig hvis byens bekvemmeligheter er en del av kjopsgrunnen: de internasjonale sykehusene (Bangkok Hospital Hua Hin, San Paulo), varemerke-supermarkedene (Villa Market, Makro), konsentrert golf, dypere restaurantscene, gabare kvelder paa nattmarkedene og moloen. Cha-Am er fornuftig hvis du vil ha samme kyst, lavere priser, en roligere strand og en boligrytme - og er villig til aa kjore de tjuefem minuttene paa rute 4 nar du trenger Hua Hins bekvemmeligheter. De fleste beboere paa Cha-Am-siden gjor akkurat det to eller tre ganger i uken.

Kjopsprosessen er den samme

Uansett om du kjoper i Hua Hin eller Cha-Am er prosessen identisk: visning, uavhengig advokat, eiendomsverifisering (Chanote-tittel er hva du vil ha), forskudd typisk ti prosent, kontraktsunderskrift og overforing paa Land Office - Phetchaburi Land Office for Cha-Am, Prachuap Khiri Khan Land Office for Hua Hin. Den komplette steg-for-steg-guiden er i Kjopsprosess i Cha-Am steg for steg, samme rekkefolge som i Hua Hin. Gebyrer og skatter i Kostnader ved eiendomskjop i Thailand.

Hvor du kan se faktiske annonser

Vaare aktuelle annonser dekker baade Cha-Am og Hua Hin. Hvis du allerede kjenner Hua Hin og er aapen for verdifullargumentet for Cha-Am, filtrer paa plassering og sammenlign per kvadratmeter over sammenlignbare overflater og strandavstand. Hvis du ikke har besokt ennaa, planlegg en ti til fjorten dagers tur som inkluderer begge byer; forskjellen er lett aa merke personlig.