Gebyrer og skatter som avregnes hos Land Office
Hver eiendomsoverfoering i Thailand tinglyses hos det lokale Land Office. Fire statlige avgifter avregnes paa overfoeringsdagen: overfoeringsgebyret, enten stempelavgift eller Specific Business Tax, og kildeskatt. Paa toppen av de statlige avgiftene kommer dine egne advokatgebyrer og engangsposter for eierseksjon som avsetningsfondet. Aa forstaa hver linje gjoer totalen forutsigbar og lar deg forhandle fordelingen med selger paa faktisk grunnlag.
Overfoeringsgebyr - 2 prosent av vurdert verdi
Land Department krever et overfoeringsgebyr paa 2 prosent av statlig vurdert verdi. Vurdert verdi er ikke markedsprisen - det er en fast Treasury-vurdering, vanligvis 30 til 50 prosent under salgsprisen. Etter sedvane deles gebyret 50/50 mellom kjoeper og selger, men det er forhandelbart og skrives ofte inn i kjoepekontrakten.
Specific Business Tax - 3,3 prosent naar selger har eiet under 5 aar
Har selger holdt eiendommen mindre enn 5 aar gjelder Specific Business Tax (SBT) paa 3,3 prosent av det hoeyeste av vurdert verdi eller faktisk salgspris. SBT er etter konvensjon en selgeravgift men effektiv fordeling er forhandelbar. Naar SBT gjelder bortfaller stempelavgiften - enten eller, aldri begge.
Stempelavgift - 0,5 prosent naar SBT ikke gjelder
Har selger eiet i 5 aar eller mer (eller salget er ellers unntatt fra SBT) skal stempelavgift paa 0,5 prosent av hoeyeste verdi betales. Som SBT er stempelavgiften konvensjonelt selgersak men forhandelbar.
Kildeskatt - progressiv for privatpersoner, fast for selskaper
Kildeskatt trekkes ved Land Office paa overfoeringstidspunktet. For privat selger beregnes den progressivt paa vurdert verdi med hensyn til eiertid, slik at langt eierskap gir lavere effektiv sats. For selskap som selger er den fast 1 prosent av hoeyeste verdi. Kildeskatt er selgers plikt, men ved nybygg proever byggherrer noen ganger aa flytte en del til kjoeperen - les kontrakten.
Leieregistrering - 1 prosent pluss 0,1 prosent stempelavgift
Registrerer du et langt leieforhold i stedet for freehold-overfoering er registreringsgebyret 1 prosent av total leie for hele loepetiden pluss 0,1 prosent stempelavgift. Paa et 30-aarig leieforhold med nominell aarsleie er det en liten engangskostnad. Se leasehold-guiden.
Regneeksempel: eierseksjon 5.000.000 THB
Antatt selger har eiet over 5 aar (stempelavgift, ikke SBT) og 50/50-fordeling.
| Post | Sats | Beloep (THB) | Kjoepers andel |
|---|---|---|---|
| Overfoeringsgebyr | 2% | 100.000 | 50.000 |
| Stempelavgift | 0,5% | 25.000 | 12.500 |
| Kildeskatt (privat selger) | ~1-2% | ~75.000 | 0 (selger) |
| Advokat (uavhengig) | fast | 50.000 | 50.000 |
| Avsetningsfond | 500 THB/kvm x 60 kvm | 30.000 | 30.000 |
| Kjoepers utlegg paa overfoeringsdagen | ~142.500 |
Loepende kostnader etter kjoepet
For eierseksjon: felleskostnader typisk 30 til 80 THB per kvm per maaned pluss engangsavsetning paa cirka 400 til 600 THB per kvm ved kjoep. Land and Building Tax (i kraft siden 2020) gjelder bolig med svaert moderate satser for eiereiendom - typisk et lavt firesifret THB-beloep aarlig for en mellomklasse-leilighet. For hus paa leid grunn: aarlig grunnleie under leiekontrakten pluss forbruk og eventuelle bygdegebyrer.
Advokatgebyr - den ene linjen det lonner seg aa betale for
Budget 30.000 til 80.000 THB for en uavhengig thailandsk advokat som gjennomfoerer titelsoek, kontraktsgjennomgang, due diligence og deltakelse paa overfoeringsdagen. For helhetskontekst, start med pillarguiden, guiden om utlendingskvoten og guiden om kjoepsprosessen i Cha-Am.