Gebyrer og skatter der afregnes ved Land Office
Enhver ejendomsoverdragelse i Thailand tinglyses ved det lokale Land Office. Fire statslige afgifter afregnes paa overdragelsesdagen: overdragelsesgebyret, enten stempelafgift eller Specific Business Tax, og kildeskat. Ovenpaa de statslige afgifter kommer dine egne advokatsalaerer og engangsposter for ejerlejlighed som f.eks. henlaeggelsesfonden. At forstaa hver linje goer totalen forudsigelig og lader dig forhandle fordelingen med saelger paa faktuelt grundlag.
Overdragelsesgebyr - 2 procent af den vurderede vaerdi
Land Department opkraever et overdragelsesgebyr paa 2 procent af den statslige vurderede vaerdi. Vurderingsvaerdien er ikke markedsprisen - det er en fast vaerdi fastsat af Treasury Department, normalt 30 til 50 procent under den faktiske salgspris. Efter saedvane deles gebyret 50/50 mellem koeber og saelger, men det er forhandelbart og skrives ofte ind i koebsaftalen.
Specific Business Tax - 3,3 procent naar saelger har ejet under 5 aar
Har saelger holdt ejendommen mindre end 5 aar, gaelder Specific Business Tax (SBT) paa 3,3 procent af den hoejeste af vurderingsvaerdien eller den faktiske salgspris. SBT er efter konvention en saelgerbyrde men den faktiske fordeling er forhandelbar. Naar SBT gaelder, bortfalder stempelafgiften - det ene eller det andet, aldrig begge.
Stempelafgift - 0,5 procent naar SBT ikke gaelder
Har saelger ejet i 5 aar eller mere (eller salget er paa anden vis fritaget for SBT), skal der betales stempelafgift paa 0,5 procent af den hoejeste af vurderings- eller salgspris. Som SBT er stempelafgiften efter konvention en saelgerbyrde men forhandelbar.
Kildeskat - progressiv for privatpersoner, fast for selskaber
Kildeskat traekkes ved Land Office paa overdragelsestidspunktet. For en privat saelger beregnes den progressivt af vurderingsvaerdien med hensyn til antal ejeraar (saa laenge ejerskab giver en lavere effektiv sats). For et selskab som saelger er den en fast 1 procent af hoejeste af vurderings- eller salgspris. Kildeskat er saelgers forpligtelse, men i nybyggerisalg forsoeger bygherrer sommetider at flytte en del til koeberen - laes kontrakten.
Lejetinglysning - 1 procent plus 0,1 procent stempelafgift
Registrerer du et langt lejemaal i stedet for freehold-overdragelse, forvent et tinglysningsgebyr paa 1 procent af den samlede leje for hele lejeperioden plus stempelafgift paa 0,1 procent. Paa et 30-aarigt lejemaal med nominel aarlig leje er det en lille engangsudgift. Se leasehold-guiden.
Regneeksempel: ejerlejlighed 5.000.000 THB
Antag saelger har ejet i over 5 aar (stempelafgift, ikke SBT), og koeber/saelger deler 50/50.
| Post | Sats | Beloeb (THB) | Koebers andel |
|---|---|---|---|
| Overdragelsesgebyr | 2% | 100.000 | 50.000 |
| Stempelafgift | 0,5% | 25.000 | 12.500 |
| Kildeskat (privat saelger) | ~1-2% | ~75.000 | 0 (saelger) |
| Advokat (uafhaengig) | fast | 50.000 | 50.000 |
| Henlaeggelsesfond | 500 THB/kvm x 60 kvm | 30.000 | 30.000 |
| Koebers udlaeg paa overdragelsesdagen | ~142.500 |
Loebende omkostninger efter koebet
For ejerlejlighed: faellesomkostninger typisk 30 til 80 THB pr. kvm pr. maaned, plus engangsindskud i henlaeggelsesfond paa cirka 400 til 600 THB pr. kvm ved koeb. Land and Building Tax (i kraft siden 2020) gaelder beboelse med meget moderate satser for ejerbolig - typisk et lavt firecifret THB-beloeb aarligt for en mellemklasse-lejlighed. For hus paa lejet grund: aarlig grundleje efter lejemaalet plus forsyning og eventuelle landsbygebyrer.
Advokatsalaer - den ene linje det er vaerd at betale for
Budget 30.000 til 80.000 THB for en uafhaengig thailandsk advokat der klarer titelsoegning, kontraktgennemgang, due diligence og deltagelse paa overdragelsesdagen. Det er den mest vaerdifulde udgift paa listen. For den fulde sammenhaeng, start med pillarguiden, guiden om udlaendingekvoten og guiden om koebsprocessen i Cha-Am.