Kan udlændinge købe ejendom i Thailand?
Ja til ejerlejligheder og nej til jord. En udlænding kan eje en ejerlejlighed direkte, forudsat at det udenlandske ejerskab i bygningen holder sig inden for kvoten på 49 procent i henhold til Condominium Act B.E. 2522, og at købesummen overføres til Thailand i fremmed valuta. Udlændinge kan ikke eje jord direkte, men registreret leasehold og køb i thailandsk ægtefælles navn er lovlige alternativer.
Den direkte vej - freehold ejerlejlighed inden for kvoten på 49 procent
Den enkleste måde for en udlænding at eje fast ejendom i Thailand på er en ejerlejlighed registreret i freehold. Condominium Act begrænser udenlandsk ejerskab til 49 procent af det samlede salgbare areal i bygningen. Kvoten kontrolleres på ejerforeningens kontor og igen på Land Office på overdragelsesdagen. Når kvote er tilgængelig, og pengene ankommer med en Foreign Exchange Transaction Form (FET), tinglyses enheden i køberens eget navn. Se vores guide om ejerlejlighedskvoten.
Jord - intet direkte udenlandsk ejerskab og ingen genvej gennem stråmænd
Direkte freehold på jord er ikke tilgængelig for udlændinge under Land Code. Den gamle omvej var et thailandsk anpartsselskab med 51 procent thailandske aktionærer. Siden 1. oktober 2025 er den vej under aktiv afvikling: IBAS-systemet har flagget mere end 21.000 selskaber, Order No. 2/2568 kræver, at thailandske aktionærer beviser kapitalens oprindelse, og Land Code Section 94 giver Land Department mulighed for at tvinge et salg inden for 180 dage til 1 år. Læs hele billedet i vores guide om stråmandsselskaber og reglerne i vores guide til thailandsk ejendomsret.
De sikre alternativer for huse og villaer
Til et hus eller en villa er en registreret 30-årig lejeaftale under Civil and Commercial Code Section 540 den ærlige og retskraftige vej. Lejen er en tinglig ret over for senere ejere, registreringsgebyrer er 1 procent plus 0,1 procent stempelafgift, og en velskrevet kontrakt fastlægger fornyelse, overdragelse og arveregler. Vores leasehold-guide gennemgår de vigtige kontraktpunkter. Køb i en thailandsk ægtefælles navn er også lovligt, når kildeerklæringen for midlerne underskrives korrekt på Land Office. Tilsammen er alternativerne grunden til, at et stråmandsselskab aldrig er risikoen værd.
Pengestrøm og papirarbejde
Ved køb af ejerlejlighed er FET-formularen (eller bank credit advice ved mindre beløb) ikke valgfri. Det er dokumentet, Land Office beder om ved tinglysning, og uden det kan overdragelsen ikke registreres i freehold til en udlænding. Ved alle køb bør hele papirsporet bevares: reservationskvittering, købsaftale, momsfakturaer, overdragelseskvitteringer. Vores omkostningsguide gennemgår alle gebyrer: 2 procent overdragelsesgebyr, 0,5 procent stempelafgift eller 3,3 procent Specific Business Tax, kildeskat og advokatsalær.
Købsprocessen trin for trin i Cha-Am
Mekanikken i Cha-Am følger resten af Thailand, men overdragelsen sker på Phetchaburi Land Office. Fremvisning, uafhængig advokat, titelsøgning, reservationsdepositum, kontrakt og derefter overdragelsesdag med alle parter til stede. Vores guide til købsprocessen i Cha-Am dækker den lokale praksis, forventede tidsrammer og de dokumenter, der skal medbringes. Kommer midlerne som kontanter, gælder toldreglerne beskrevet i vores guide til gaveerklæring.
At bo i Cha-Am efter købet
Ejerskabet er kun begyndelsen. Leveomkostninger, sundhedspleje, skoler og den daglige rytme i en thailandsk kystby er det, der gør investeringen værd. Vores guide til livet i Cha-Am beskriver, hvad man kan forvente, når nøglerne er i hånden. Se aktuelle ejendomme på ejendomssiden, eller start den lokale research med Cha-Am-oversigten.