Können Ausländer in Thailand Immobilien kaufen?
Ja bei Eigentumswohnungen und nein bei Grundstücken. Ein Ausländer darf eine Eigentumswohnung direkt besitzen, sofern das ausländische Eigentum im Gebäude die 49-Prozent-Grenze des Condominium Act B.E. 2522 einhält und der Kaufpreis in Fremdwährung nach Thailand überwiesen wird. Grundstücke können Ausländer nicht direkt besitzen, aber registrierte Leaseholds und der Kauf über einen thailändischen Ehepartner sind rechtmäßige Alternativen.
Der direkte Weg - Freehold-Eigentumswohnung innerhalb der 49-Prozent-Quote
Der einfachste Weg für einen Ausländer, in Thailand Immobilien zu besitzen, ist eine als Freehold eingetragene Eigentumswohnung. Der Condominium Act begrenzt ausländisches Eigentum auf 49 Prozent der gesamten verkaufbaren Wohnfläche des Gebäudes. Die Quote wird beim juristischen Büro und am Übertragungstag erneut beim Land Office geprüft. Wenn Quote verfügbar ist und die Mittel mit einem Foreign Exchange Transaction Form (FET) ankommen, wird die Wohnung auf den Namen des Käufers eingetragen. Siehe unseren Leitfaden zur Ausländerquote.
Grundstücke - kein direktes ausländisches Eigentum und keine Abkürzung über Strohmann-Strukturen
Direktes Freehold-Eigentum an Grundstücken ist Ausländern nach dem Land Code nicht möglich. Der frühere Umweg war eine thailändische GmbH mit 51 Prozent thailändischen Anteilseignern. Seit dem 1. Oktober 2025 wird dieser Weg aktiv rückabgewickelt: IBAS hat mehr als 21.000 Gesellschaften markiert, Order No. 2/2568 verlangt Kapitalherkunftsnachweise, und Land Code Section 94 erlaubt einen Zwangsverkauf innerhalb von 180 Tagen bis 1 Jahr. Details in unserem Leitfaden zur Strohmann-Durchsetzung und den Grundregeln in unserem Leitfaden zum thailändischen Immobilienrecht.
Die sicheren Alternativen für Häuser und Villen
Für ein Haus oder eine Villa ist ein registrierter 30-jähriger Mietvertrag nach Civil and Commercial Code Section 540 der ehrliche und durchsetzbare Weg. Der Mietvertrag ist ein dingliches Recht gegenüber Rechtsnachfolgern, die Registrierung kostet 1 Prozent plus 0,1 Prozent Stempelsteuer, und ein sauber ausgearbeiteter Vertrag regelt Verlängerung, Übertragung und Erbrecht. Unser Leasehold-Leitfaden geht die wichtigen Vertragsklauseln durch. Ein Kauf im Namen eines thailändischen Ehepartners ist ebenfalls rechtmäßig, wenn die Herkunftserklärung der Mittel am Land Office korrekt unterzeichnet wird. Zusammen sind diese Alternativen der Grund, warum eine Strohmann-Struktur das Risiko nie wert ist.
Geldfluss und Papierarbeit
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das FET-Formular (oder bei kleineren Beträgen ein Bank Credit Advice) nicht optional. Es ist das Dokument, das das Land Office bei der Eintragung verlangt, und ohne dieses kann die Übertragung als Freehold an einen Ausländer nicht registriert werden. Bewahren Sie den vollständigen Papierpfad auf: Reservierungsquittung, Kaufvertrag, Steuerrechnungen, Übertragungsbelege. Unser Kosten-Leitfaden listet alle Gebühren auf: 2 Prozent Übertragungsgebühr, 0,5 Prozent Stempelsteuer oder 3,3 Prozent Specific Business Tax, Quellensteuer und Anwaltskosten.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt in Cha-Am
Der Ablauf in Cha-Am folgt dem Rest Thailands, aber die Übertragung findet am Phetchaburi Land Office statt. Besichtigung, unabhängiger Anwalt, Titelrecherche, Reservierungsanzahlung, Vertrag und schließlich der Übertragungstag mit allen Parteien vor Ort. Unser Leitfaden zum Kaufprozess in Cha-Am deckt die lokale Praxis, Zeitrahmen und die mitzubringenden Dokumente ab. Kommen die Mittel als Bargeld ins Land, gelten die Zolldeklarationsregeln aus unserem Leitfaden zur Schenkungserklärung.
Leben in Cha-Am nach dem Kauf
Der Besitz ist erst der Anfang. Lebenshaltungskosten, Gesundheitsversorgung, Schulen und der Alltag in einer thailändischen Küstenstadt entscheiden über den Wert der Investition. Unser Leitfaden zum Leben in Cha-Am beschreibt, was Sie nach der Schlüsselübergabe erwartet. Aktuelle Angebote finden Sie auf der Immobilienseite, oder starten Sie die lokale Recherche mit der Cha-Am-Übersicht.