ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หรือไม่? คู่มือ

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้สำหรับห้องชุด (คอนโดมิเนียม) และไม่ได้สำหรับที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดในกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ได้ โดยการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารต้องไม่เกินโควตา 49 เปอร์เซ็นต์ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (Condominium Act B.E. 2522) และเงินซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง แต่สัญญาเช่าจดทะเบียนและการซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทยเป็นทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมาย

เส้นทางตรง - freehold ห้องชุดภายในโควตา 49 เปอร์เซ็นต์

วิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือห้องชุดที่จดทะเบียนแบบ freehold พระราชบัญญัติอาคารชุดจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติไว้ที่ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายรวมในอาคาร โควตาจะถูกตรวจสอบที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดและอีกครั้งที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) ในวันโอน เมื่อโควตาเปิดและเงินโอนเข้ามาพร้อมแบบธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form - FET) ห้องชุดจะจดทะเบียนในชื่อผู้ซื้อเอง ดูคู่มือโควตาต่างชาติของคอนโดมิเนียมของเรา

ที่ดิน - ไม่มีสิทธิถือครองโดยตรงและไม่มีทางลัดผ่านนอมินี

กรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินไม่เปิดให้ชาวต่างชาติภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน (Land Code) ทางลัดเดิมคือบริษัทจำกัดตามกฎหมายไทยที่มีผู้ถือหุ้นไทย 51 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2025 เส้นทางนี้กำลังถูกรื้อถอนอย่างจริงจัง ระบบ IBAS ได้ทำเครื่องหมายบริษัทมากกว่า 21,000 แห่ง Order No. 2/2568 กำหนดให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยต้องพิสูจน์แหล่งที่มาของทุน และ Land Code Section 94 ให้อำนาจกรมที่ดินบังคับให้ขายภายใน 180 วัน ถึง 1 ปี อ่านภาพรวมทั้งหมดในคู่มือการปราบปรามบริษัทนอมินีของเรา และดูกฎพื้นฐานในคู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย

ทางเลือกที่ปลอดภัยสำหรับบ้านและวิลล่า

สำหรับบ้านหรือวิลล่า สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 540 (Civil and Commercial Code Section 540) เป็นเส้นทางที่ซื่อสัตย์และบังคับได้ตามกฎหมาย สัญญาเช่าเป็นสิทธิในทรัพย์สินที่ใช้ยันบุคคลภายนอกผู้รับโอนต่อได้ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ บวกอากรแสตมป์ 0.1 เปอร์เซ็นต์ และสัญญาที่ร่างอย่างดีจะกำหนดข้อกำหนดการต่ออายุ การโอนสิทธิ และมรดก ดูคู่มือ leaseholdของเรา การซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทยก็ชอบด้วยกฎหมายเมื่อจัดทำหนังสือแสดงแหล่งที่มาของเงินอย่างถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดิน ทางเลือกเหล่านี้รวมกันเป็นเหตุผลว่าทำไมบริษัทนอมินีจึงไม่คุ้มกับความเสี่ยง

กระแสเงินและเอกสาร

สำหรับการซื้อห้องชุด แบบ FET (หรือ bank credit advice สำหรับจำนวนเล็กน้อย) ไม่ใช่ทางเลือก แต่เป็นเอกสารที่สำนักงานที่ดินร้องขอ ณ การจดทะเบียน หากไม่มีเอกสารนี้ การโอนไม่สามารถจดทะเบียนแบบ freehold ให้ชาวต่างชาติได้ เก็บหลักฐานทุกฉบับ ทั้งใบเสร็จการจอง สัญญาซื้อขาย ใบกำกับภาษี และใบเสร็จการโอน คู่มือค่าใช้จ่ายของเราจะแจกแจงค่าธรรมเนียมทั้งหมด ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์ หรือ Specific Business Tax 3.3 เปอร์เซ็นต์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าธรรมเนียมทนายความ

ขั้นตอนการซื้อในชะอำ (Cha-Am)

ขั้นตอนในชะอำเหมือนกับที่อื่นในประเทศไทย แต่การโอนดำเนินการที่สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบุรี (Phetchaburi Land Office) ประกอบด้วยการเยี่ยมชม ทนายความอิสระ การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เงินมัดจำการจอง สัญญา และวันโอนซึ่งทุกฝ่ายต้องอยู่พร้อมกัน คู่มือขั้นตอนการซื้อในชะอำของเราครอบคลุมแนวปฏิบัติในพื้นที่ กรอบเวลาที่คาดหมาย และเอกสารที่ต้องนำติดตัว หากนำเงินสดเข้าประเทศ ให้ปฏิบัติตามกฎการสำแดงศุลกากรในคู่มือการสำแดงเงินของเรา

การใช้ชีวิตในชะอำหลังการซื้อ

การเป็นเจ้าของเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ค่าครองชีพ การรักษาพยาบาล โรงเรียน และจังหวะชีวิตประจำวันของเมืองริมทะเลไทยคือสิ่งที่ทำให้การลงทุนคุ้มค่า คู่มือการใช้ชีวิตในชะอำของเราอธิบายสิ่งที่คาดหวังได้เมื่อกุญแจอยู่ในมือ ดูรายการปัจจุบันที่หน้าประกาศ หรือเริ่มต้นศึกษาข้อมูลท้องถิ่นด้วยภาพรวมชะอำ