ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชะอำ - เก้าขั้นตอน

คำตอบโดยสรุป

ขั้นตอนการซื้อบ้านและคอนโดในชะอำอย่างปลอดภัยมีเก้าขั้นตอน: กำหนดงบประมาณและรูปแบบการเป็นเจ้าของ ชมและทำรายชื่อผู้สนใจ แต่งตั้งทนายไทยที่เป็นอิสระ ตรวจสอบ (due diligence) โฉนดและผู้ขาย ทำสัญญาจองพร้อมวางมัดจำ ลงนามสัญญาซื้อขาย โอนเงินพร้อมเอกสาร FET เมื่อจำเป็น โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชะอำหรือเพชรบุรี และดำเนินการเรื่องสาธารณูปโภคกับทะเบียนบ้านหลังโอน กรอบเวลาจริง: สี่ถึงแปดสัปดาห์นับจากตกลงราคาถึงวันโอน

ขั้นตอนที่ 1 - งบประมาณและรูปแบบการเป็นเจ้าของ

ก่อนดูอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ให้ชัดเจนก่อนว่าคุณซื้ออะไรได้ตามกฎหมาย คอนโดในรูปแบบ freehold ภายในโควตา 49 เปอร์เซ็นต์ การเช่าระยะยาวสำหรับบ้าน หรือการซื้อผ่านคู่สมรสไทย เป็นสามธุรกรรมที่แตกต่างกัน เริ่มจาก คู่มือหลัก และ คู่มือโควตาต่างชาติ บวกค่าธรรมเนียมและภาษีที่คาดจากคู่มือค่าใช้จ่ายเข้าไปในราคาก่อนกำหนดเพดาน

ขั้นตอนที่ 2 - ทริปชมและทำรายชื่อ

วางแผนทริปชมอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยสามถึงสี่วัน ชะอำมีพื้นที่กระชับ แต่ย่านต่างกัน: ริมชายหาด กลางเมือง โครงการบนเนิน และเส้นทางที่เงียบกว่าไปทางหัวหิน ดูอย่างน้อยหกยูนิต เดินสำรวจถนนรอบแต่ละแห่ง และตรวจสอบการจราจรกับเสียงในเวลาต่าง ๆ ของวัน ดูรายการปัจจุบันที่ อสังหาริมทรัพย์ ก่อนเดินทาง

ขั้นตอนที่ 3 - แต่งตั้งทนายไทยที่เป็นอิสระ

อย่าใช้ทนายของผู้ขาย ทนายของผู้พัฒนา หรือทนายในสังกัดนายหน้าเป็นอันขาด แต่งตั้งทนายไทยที่เป็นอิสระ ทำหน้าที่เพื่อคุณผู้เดียว ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความแห่งประเทศไทย และแสดงงานลักษณะเดียวกันในจังหวัดเพชรบุรีล่าสุดได้ ค่าธรรมเนียมทั่วไป 30,000 ถึง 80,000 บาทสำหรับธุรกรรมมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 4 - Due diligence

ทนายตรวจสอบสี่รายการที่สำนักงานที่ดินและในทะเบียนสาธารณะ อันดับแรกคือเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน (Chanote / Nor Sor 4 Jor) แข็งแรงที่สุด รังวัดด้วย GPS มีเลขระวางเฉพาะ - แนะนำเสมอ นส. 3 ก. แข็งแรงลำดับถัดมา สามารถยกขึ้นเป็นโฉนดได้ แต่ต้องตรวจแนวเขตอย่างละเอียด เอกสารที่อ่อนกว่าเช่น สค. 1 หรือ ภบท. 5 ไม่ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่แท้จริงและควรหลีกเลี่ยง ต่อมาคือชื่อและสถานะครอบครัวของผู้ขายเทียบกับโฉนด สามคือภาระผูกพัน: จำนอง คำสั่งศาล ภาระจำยอม หรือสัญญาเช่าที่มีอยู่แล้ว สี่คือใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการใช้อาคาร รวมถึงบัญชีของ juristic office กรณีคอนโด

ขั้นตอนที่ 5 - สัญญาจองและมัดจำ

เมื่อผลตรวจสอบผ่านเรียบร้อย ลงนามสัญญาจองสั้น ๆ และวางมัดจำ ทั่วไปประมาณ 50,000 ถึง 200,000 บาท สัญญาต้องระบุชัดว่ามัดจำคืนได้หรือไม่หากคุณถอนตัว หากผู้ขายถอนตัว หรือหาก due diligence พบข้อบกพร่อง ข้อความมัดจำที่คลุมเครือเป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้ซื้อเสียเงินมากที่สุดในขั้นนี้

ขั้นตอนที่ 6 - สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายฉบับเต็มตามมาภายในหนึ่งถึงสามสัปดาห์ ทนายของคุณตรวจสอบและเจรจา: วันโอน การแบ่งค่าธรรมเนียมและภาษี (ดูคู่มือค่าใช้จ่าย) เบี้ยปรับกรณีล่าช้า การรับประกันตัวอาคาร และรายการเฟอร์นิเจอร์/อุปกรณ์ที่รวมมาด้วย ลงนามเฉพาะเมื่อทนายอนุมัติฉบับสุดท้ายแล้ว

ขั้นตอนที่ 7 - การโอนเงิน

สำหรับคอนโด เงินค่าซื้อทั้งจำนวนต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ แลกเป็นเงินบาทในประเทศไทย และมีหลักฐานเป็นแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) หรือ bank credit advice ดูคู่มือโควตาต่างชาติสำหรับข้อความที่ธนาคารต้องใช้ กรณีเช่าระยะยาวหรือการซื้อผ่านคู่สมรสไทย ข้อกำหนดไม่เคร่งครัดเท่าแต่ควรเก็บที่มาของเงินอย่างโปร่งใส

ขั้นตอนที่ 8 - วันโอนที่สำนักงานที่ดิน

ชะอำอยู่ในจังหวัดเพชรบุรี การโอนส่วนใหญ่จึงทำที่สาขาสำนักงานที่ดินชะอำหรือสำนักงานหลักในตัวเมืองเพชรบุรี ผู้ซื้อ ผู้ขาย และทนายทั้งสองฝ่ายพบกันพร้อมโฉนด สัญญาซื้อขาย เอกสาร FET เมื่อจำเป็น ใบรับรอง juristic office กรณีคอนโด บัตรประชาชนและเอกสารสมรสถ้ามี ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ชำระในวันนั้น โฉนดฉบับปรับปรุงออกในวันเดียวกันในชื่อผู้ซื้อ

ขั้นตอนที่ 9 - หลังการซื้อ

ในสัปดาห์แรก โอนน้ำและไฟฟ้าเข้าชื่อคุณ ลงทะเบียนกับ juristic office ของคอนโดและชำระค่าส่วนกลางและ sinking fund ที่ค้าง จากนั้นลงทะเบียนในทะเบียนบ้าน (tabien baan) เจ้าของชาวต่างชาติมีสิทธิได้ทะเบียนบ้านเล่มเหลือง ซึ่งมีประโยชน์ในการทำธุรกรรมกับธนาคาร ขอใบขับขี่ และการขอวีซ่าระยะยาว เก็บแบบฟอร์ม FET สัญญาซื้อขาย และโฉนดฉบับปรับปรุงไว้ด้วยกันในแฟ้มกันไฟ เพราะคุณจะต้องใช้เมื่อขายต่อ