Kort svar
Den trygge kjøpsprosessen i Cha-Am har ni trinn: definer budsjett og eierskapsvei, besiktig og velg ut, engasjer en uavhengig thailandsk advokat, gjennomfør due diligence på skjøte og selger, signer reservasjon med depositum, signer kjøpekontrakten, overfør midler med FET-dokumentasjon der det kreves, gjennomfør overdragelse på Cha-Am eller Phetchaburi Land Office og ordne strøm/vann og husregisterboken etterpå. Realistisk tidsramme: fire til åtte uker fra bud til overdragelse.
Trinn 1 - Budsjett og eierskapsvei
Før du ser på noe, avklar hva du faktisk får kjøpe. Leilighet i freehold innenfor 49-prosentkvoten, leasehold på hus eller kjøp via en thailandsk ektefelle er tre ulike transaksjoner. Start med pilarguiden og guiden til utenlandsk kvote. Legg forventede gebyrer og skatter fra kostnadsguiden til prisen før du setter et tak.
Trinn 2 - Visningstur og utvalg
Planlegg en visningstur på minst tre til fire dager. Cha-Am er kompakt, men bydelene er ulike: strandnært, sentrum, åssider og den roligere veien mot Hua Hin. Se minst seks eiendommer, gå gatene rundt hver av dem og sjekk trafikk og støy på ulike tider av døgnet. Bla i aktuelle objekter på eiendommer før du reiser.
Trinn 3 - Engasjer en uavhengig thailandsk advokat
Bruk aldri selgers advokat, utviklerens advokat eller meglerens husadvokat. Engasjer en uavhengig thailandsk advokat som opptrer bare for deg, er registrert hos Lawyers Council of Thailand og kan vise liknende ferske saker i Phetchaburi fylke. Salær typisk 30 000 til 80 000 baht for en standardhandel.
Trinn 4 - Due diligence
Advokaten gjør fire sjekker hos Land Office og i offentlige registre. Først skjøtet: Chanote (Nor Sor 4 Jor) er sterkest, GPS-målt og unikt nummerert - alltid å foretrekke. Nor Sor 3 Gor er nest sterkest og kan oppgraderes til Chanote, men krever nøyere grensesjekk. Svakere dokumenter som Sor Kor 1 eller Por Bor Tor 5 er ikke egentlig skjøte og bør unngås. Deretter selgers identitet og sivilstand mot skjøtet. Tredje: heftelser - pant, rettsavgjørelser, servitutter eller eksisterende leieforhold. Fjerde: byggetillatelser og ferdigattester for alle bygninger samt juristic office-regnskap for leilighet.
Trinn 5 - Reservasjon og depositum
Når due diligence er ren signeres en kort reservasjonsavtale og et depositum på typisk 50 000 til 200 000 baht betales. Avtalen må tydelig angi om depositumet er refunderbart hvis du trekker deg, hvis selger trekker seg, eller hvis due diligence avdekker en feil. Uklare klausuler er den enkeltårsaken flest kjøpere taper penger på.
Trinn 6 - Kjøpekontrakt
Den fullstendige kjøpekontrakten følger innen en til tre uker. Din advokat gjennomgår og forhandler: overdragelsesdato, fordeling av overdragelsesgebyrer og skatter (se kostnadsguiden), sanksjoner ved forsinkelse, garantier på bygningen og hvilke tilbehør som følger med. Signer først når advokaten har godkjent den endelige versjonen.
Trinn 7 - Overføring av midler
For en leilighet må hele kjøpesummen overføres til Thailand fra utlandet i utenlandsk valuta, veksles til baht i Thailand og dokumenteres med Foreign Exchange Transaction (FET) skjema eller bank credit advice. Se guiden til utenlandsk kvote for eksakt ordlyd banken trenger. For leasehold eller husskjøp via thailandsk ektefelle er kravene mindre strenge, men kilden til midler bør likevel dokumenteres åpent.
Trinn 8 - Overdragelsesdagen på Land Office
Cha-Am hører til Phetchaburi fylke, så de fleste overdragelser skjer på Cha-Am Land Office-kontoret eller hovedkontoret i Phetchaburi by. Kjøper, selger og begge advokater møtes med skjøte, kjøpekontrakt, FET-dokumenter der påkrevd, juristic office-attest for leilighet, ID og eventuelle ekteskapspapirer. Overdragelsesgebyrer, specific business tax eller stempelavgift samt kildeskatt betales samme dag. Det oppdaterte skjøtet utstedes samme dag i kjøperens navn.
Trinn 9 - Etter kjøpet
Innen den første uken overføres vann og strøm til ditt navn, du registreres hos leilighetens juristic office og betaler eventuelle utestående fellesutgifter og sinking fund-bidrag, og du registreres i husregisterboken (tabien baan). En utenlandsk eier har rett til en gul tabien baan, nyttig ved bank, førerkort og langtidsvisum. Oppbevar FET-skjema, kjøpekontrakt og oppdatert skjøte samlet i brannsikkert arkiv; du trenger dem når du selger.