Kan utlendinger kjøpe eiendom i Thailand?
Ja for eierseksjoner og nei for grunn. En utlending kan eie en eierseksjon direkte, forutsatt at utenlandsk eierskap i bygget holder seg innenfor kvoten på 49 prosent i Condominium Act B.E. 2522, og at kjøpesummen overføres til Thailand i utenlandsk valuta. Utlendinger kan ikke eie grunn direkte, men registrert leasehold og kjøp i thailandsk ektefelles navn er lovlige alternativer.
Den direkte veien - freehold eierseksjon innenfor 49-prosentkvoten
Den enkleste måten for en utlending å eie fast eiendom i Thailand er en eierseksjon registrert som freehold. Condominium Act begrenser utenlandsk eierskap til 49 prosent av byggets salgbare gulvareal. Kvoten kontrolleres på sameiets kontor og igjen på Land Office på overføringsdagen. Når kvote er tilgjengelig og midlene kommer med en Foreign Exchange Transaction Form (FET), registreres seksjonen i kjøperens eget navn. Se vår guide til utenlandskvoten.
Grunn - ingen direkte utenlandsk eiendomsrett og ingen snarvei via stråmenn
Direkte freehold av grunn er ikke tilgjengelig for utlendinger etter Land Code. Den gamle omveien var et thailandsk selskap med 51 prosent thailandske aksjonærer. Siden 1. oktober 2025 avvikles den veien aktivt: IBAS har flagget mer enn 21 000 selskaper, Order No. 2/2568 krever at thailandske aksjonærer beviser kapitalens opprinnelse, og Land Code Section 94 gir Land Department rett til å tvinge frem salg innen 180 dager til 1 år. Les hele bildet i vår guide til stråmannsselskaper og grunnreglene i vår guide til thailandsk eiendomsrett.
De trygge alternativene for hus og villaer
For et hus eller en villa er en registrert 30-årig leieavtale etter Civil and Commercial Code Section 540 den ærlige og håndhevbare veien. Leieretten er en tinglig rett overfor senere eiere, registreringsgebyrer er 1 prosent pluss 0,1 prosent stempelavgift, og en godt utformet kontrakt fastsetter fornyelse, overføring og arv. Vår leasehold-guide går gjennom de viktige kontraktspunktene. Kjøp i en thailandsk ektefelles navn er også lovlig når kildeerklæringen signeres korrekt på Land Office. Sammen er alternativene grunnen til at et stråmannsselskap aldri er verdt risikoen.
Pengeflyt og papirarbeid
Ved kjøp av eierseksjon er FET-skjemaet (eller bank credit advice for mindre beløp) ikke valgfritt. Det er dokumentet Land Office ber om ved registrering, og uten det kan overføringen ikke registreres som freehold til en utlending. Ta vare på hele papirsporet: reservasjonskvittering, kjøpekontrakt, momsfakturaer, overføringskvitteringer. Vår kostnadsguide lister alle gebyrer: 2 prosent overføringsgebyr, 0,5 prosent stempelavgift eller 3,3 prosent Specific Business Tax, kildeskatt og advokatsalær.
Kjøpsprosessen steg for steg i Cha-Am
Mekanikken i Cha-Am følger resten av Thailand, men overføringen skjer på Phetchaburi Land Office. Visning, uavhengig advokat, titelsøk, reservasjonsdepositum, kontrakt og deretter overføringsdag med alle parter til stede. Vår guide til kjøpsprosessen i Cha-Am dekker lokal praksis, forventede tidsrammer og dokumentene som skal medbringes. Kommer midlene som kontanter, gjelder tolldeklarasjonsreglene i vår guide til gaveerklæring.
Å bo i Cha-Am etter kjøpet
Eierskapet er bare begynnelsen. Levekostnader, helsevesen, skoler og hverdagsrytmen i en thailandsk kystby er det som gjør investeringen verdt. Vår guide til livet i Cha-Am beskriver hva du kan forvente når nøklene er i hånden. Se aktuelle objekter på eiendomssiden, eller start lokal research med Cha-Am-oversikten.