Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?
Да для кондоминиумов и нет для земли. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме напрямую при условии, что иностранная доля в здании не превышает квоту 49 процентов, установленную Condominium Act B.E. 2522, а средства на покупку поступают в Таиланд в иностранной валюте. Землёй иностранцы владеть напрямую не могут, но зарегистрированный leasehold и покупка на имя тайского супруга являются законными альтернативами.
Прямой путь - freehold в кондоминиуме в пределах квоты 49 процентов
Простейший способ иностранца владеть недвижимостью в Таиланде - квартира в кондоминиуме, зарегистрированная как freehold. Condominium Act ограничивает иностранное владение 49 процентами общей продаваемой площади здания. Квота проверяется в офисе управляющей компании и повторно в Land Office в день передачи. Когда квота доступна и средства приходят с Foreign Exchange Transaction Form (FET), квартира оформляется на имя покупателя. См. наше руководство по иностранной квоте.
Земля - нет прямого иностранного владения и нет обходного пути через номинальные структуры
Прямой freehold на землю иностранцам по Land Code недоступен. Прежний обходной путь - тайское общество с 51 процентом тайских акционеров. С 1 октября 2025 этот путь активно демонтируется: система IBAS отметила более 21 000 компаний, Order No. 2/2568 требует от тайских акционеров подтвердить источник капитала, а Land Code Section 94 позволяет Land Department принудить к продаже в срок от 180 дней до 1 года. Полная картина - в нашем руководстве по номинальным компаниям и основах права - в нашем руководстве по тайскому праву недвижимости.
Безопасные альтернативы для домов и вилл
Для дома или виллы зарегистрированная аренда на 30 лет по Civil and Commercial Code Section 540 - честный и исполнимый путь. Аренда - вещное право против последующих собственников, регистрационные сборы составляют 1 процент плюс 0,1 процента гербового сбора, а грамотно составленный договор определяет продление, передачу и наследование. Наше руководство по leasehold разбирает ключевые пункты договора. Покупка на имя тайского супруга также законна при правильно оформленной декларации источника средств в Land Office. Вместе эти альтернативы объясняют, почему номинальная структура никогда не стоит риска.
Движение денег и документы
При покупке кондоминиума форма FET (или bank credit advice для меньших сумм) не факультативна. Это документ, который Land Office требует при регистрации, без него передача не может быть оформлена как freehold на иностранца. Сохраняйте весь бумажный след: квитанцию о резервировании, договор купли-продажи, налоговые счета, квитанции о передаче. Наше руководство по расходам перечисляет все сборы: 2 процента сбор за передачу, 0,5 процента гербовый сбор или 3,3 процента Specific Business Tax, налог у источника и оплата юриста.
Процесс покупки шаг за шагом в Ча-Ам
Механика в Ча-Ам такая же, как и в остальном Таиланде, но передача проходит в Phetchaburi Land Office. Осмотр, независимый юрист, проверка титула, резервационный депозит, договор и день передачи с присутствием всех сторон. Наше руководство по процессу покупки в Ча-Ам охватывает местную практику, ожидаемые сроки и необходимые документы. Если средства ввозятся наличными, действуют правила таможенного декларирования, изложенные в нашем руководстве по декларации подарков.
Жизнь в Ча-Ам после покупки
Собственность - лишь начало. Стоимость жизни, здравоохранение, школы и повседневный ритм тайского приморского города - вот что оправдывает вложение. Наше руководство по жизни в Ча-Ам описывает, чего ожидать, когда ключи уже у вас. Смотрите актуальные предложения на странице объектов или начните местное исследование с обзора Ча-Ам.