Kan utlänningar köpa fastighet i Thailand?
Ja för bostadsrätter och nej för mark. En utlänning får äga en bostadsrätt direkt, förutsatt att det utländska ägandet i byggnaden håller sig inom kvoten på 49 procent enligt Condominium Act B.E. 2522 och att köpeskillingen överförs till Thailand i utländsk valuta. Utlänningar kan inte äga mark direkt, men registrerade arrenden och köp i thailändsk makes namn är lagliga alternativ.
Den direkta vägen - freehold bostadsrätt inom 49-procentskvoten
Det enklaste sättet för en utlänning att äga fastighet i Thailand är en bostadsrätt registrerad som freehold. Condominium Act begränsar utländskt ägande till 49 procent av byggnadens säljbara golvyta. Kvoten kontrolleras på förvaltarens kontor och åter på Land Office på överlåtelsedagen. När kvot finns tillgänglig och medlen anländer med en Foreign Exchange Transaction Form (FET) registreras enheten i köparens eget namn. Se vår guide om utländska kvoten.
Mark - inget direkt utländskt ägande och ingen genväg via bulvaner
Direkt freehold på mark är inte tillgängligt för utlänningar enligt Land Code. Den gamla omvägen var ett thailändskt bolag med 51 procent thailändska aktieägare. Sedan 1 oktober 2025 avvecklas den vägen aktivt: IBAS-systemet har flaggat mer än 21 000 bolag, Order No. 2/2568 kräver att thailändska aktieägare bevisar kapitalets ursprung, och Land Code Section 94 ger Land Department rätt att tvinga fram en försäljning inom 180 dagar till 1 år. Läs hela bilden i vår bulvanbolagsguide och grundreglerna i vår guide till thailändsk fastighetsrätt.
De trygga alternativen för hus och villor
För ett hus eller en villa är ett registrerat 30-årigt arrende enligt Civil and Commercial Code Section 540 den ärliga och verkställbara vägen. Arrendet är en sakrätt mot senare ägare, registreringsavgifter är 1 procent plus 0,1 procent stämpelavgift, och ett välformulerat kontrakt reglerar förnyelse, överlåtelse och arv. Vår arrendeguide går igenom de viktiga avtalspunkterna. Ett köp i en thailändsk makes namn är också lagligt när ursprungsdeklarationen skrivs under korrekt på Land Office. Tillsammans är alternativen skälet till att ett bulvanbolag aldrig är värt risken.
Penningflöde och pappersarbete
Vid köp av bostadsrätt är FET-formuläret (eller bank credit advice för mindre belopp) inte valfritt. Det är dokumentet Land Office begär vid registrering, och utan det kan överlåtelsen inte registreras som freehold till en utlänning. Bevara hela papperspåret: reservationskvitto, köpekontrakt, momsfakturor, överlåtelsekvitton. Vår kostnadsguide listar alla avgifter: 2 procent överlåtelseavgift, 0,5 procent stämpelavgift eller 3,3 procent Specific Business Tax, källskatt och juridiska kostnader.
Köpprocessen steg för steg i Cha-Am
Mekaniken i Cha-Am följer resten av Thailand, men överlåtelsen sker på Phetchaburi Land Office. Visning, oberoende jurist, titelsökning, reservationsdeposition, kontrakt och sedan överlåtelsedag med alla parter närvarande. Vår guide till köpprocessen i Cha-Am täcker den lokala praxisen, förväntade tidsramar och dokumenten att ta med. Kommer medlen som kontanter gäller tulldeklarationsreglerna i vår guide till gåvodeklaration.
Att bo i Cha-Am efter köpet
Ägandet är bara början. Levnadskostnader, sjukvård, skolor och vardagsrytmen i en thailändsk kuststad är det som gör investeringen värd. Vår guide till livet i Cha-Am beskriver vad du kan förvänta dig när nycklarna är i handen. Se aktuella objekt på fastighetssidan, eller börja lokal research med Cha-Am-översikten.