Bortom freehold och leasehold - strukturerna som de flesta koepare aldrig hoer talas om
Civil and Commercial Code ger utlaenningar flera registrerbara raettigheter i thailaendsk mark utoever den vaelkaenda 30-aariga arrendet. Superficies laater en utlaenning aega byggnaden medan den thailaendske aegaren behaaller marken. Nyttjanderaett (usufrukt) ger en livstidsraett att bruka marken och ta dess frukter. Habitation ger raett att bo i ett visst hus. Var och en aer en sakraett naar den registreras hos Land Office, och var och en passar en olik koeparprofil.
Superficies - att aega byggnaden paa naagon annans mark (CCC Sections 1410-1416)
En superficies aer en raett som markens aegare medger, att aega byggnader eller planteringar paa marken. Enligt Civil and Commercial Code Sections 1410 till 1416 kan den beviljas foer en fast tid upp till 30 aar eller foer givarens eller mottagarens livstid. Naar den aer registrerad paa lagfarten hos Land Office binder superficies varje framtida aegare av marken - innehavaren aeger huset separat fraan marken under.
Det aer det renaste raettsliga svaret paa fraagan varje utlaendsk villakoepare staeller: hur kan jag faktiskt aega huset? Du kan inte aega marken, men med en registrerad superficies kan du aega byggnaden i eget namn. Den fungerar bra ihop med ett registrerat 30-aarigt arrende av sjaelva marken: arrendet saekrar din raett att bruka tomten, superficies saekrar ditt aegande av villan paa den. Se leasehold-guiden.
Nyttjanderaett - en livstidsraett att bruka (CCC Sections 1417-1428)
En nyttjanderaett ger mottagaren raett att besitta, bruka och ta frukterna av en viss mark eller byggnad. Enligt Civil and Commercial Code Sections 1417 till 1428 kan den beviljas foer fast tid upp till 30 aar eller foer mottagarens livstid. Den aer en sakraett naar registrerad, men strikt personlig - den upphoer automatiskt vid mottagarens doed och kan inte aervas.
Det klassiska anvaendningsfallet aer ett thailaendskt-utlaendskt par daer hustrun aeger marken i sitt namn och beviljar sin utlaendske make en livsvarig nyttjanderaett. Han har full nytta av marken i sin livstid, saekrad mot vidarefoerlaeggning eller familjetvist, men raetten gaar inte vidare till barnen vid hans doed. Pensionaerer utan thailaendsk make tar ibland en nyttjanderaett fraan en betrodd thailaendsk aegare mot att bygga huset paa den.
Habitation och servitut - smaerre verktyg
En habitationsraett aer snaevare aen nyttjanderaett: den ger innehavaren och familjen raett att bo i en viss bostad, men inte att hyra ut den eller ta andra frukter. Ett servitut aer en vaegraett eller liknande belastning paa en tomt till foermaan foer en annan - relevant naer en tomt saknar direkt vaegtillgaang eller delar infart, brunn eller avlopp.
Vilken struktur passar vilken koepare
Foer en pensionaer utan thailaendsk make som vill ha ett hus: registrerat 30-aarigt arrende av marken plus superficies oever villan, baada i den utlaendske koeparens namn. Foer ett thailaendskt-utlaendskt par: mark i den thailaendske makens namn, med registrerad nyttjanderaett eller superficies i den utlaendske makens namn som saekerhet. Foer en investerare vars prioritet aer en aerftlig tillgaang: en bostadsraett inom 49-procent-utlaenningskvoten, freehold, i koeparens eget namn - se guiden om utlaenningskvoten. Undvik bulvangenvaegen som beskrivs i bulvanguiden.
Den gemensamma traaden: registrering hos Land Office
Ingen av dessa raettigheter fungerar om de inte aer registrerade hos Land Office och antecknade paa lagfartens baksida. En oregistrerad oeverenskommelse aer bara ett personligt loefte och foersvinner naer marken saeljs eller givaren doer. Foer helhetsbilden, boerja med pillarguiden om att koepa fastighet i Thailand.