Avgifter och skatter som regleras hos Land Office
Varje fastighetsoeverfoering i Thailand registreras hos det lokala Land Office. Fyra statliga avgifter regleras paa oeverfoeringsdagen: oeverfoeringsavgiften, antingen stampelskatt eller Specific Business Tax, och kaellskatt. Ovanpaa de statliga avgifterna kommer dina egna advokatarvoden och engaangsposter foer bostadsraett som avsaettningsfonden. Foerstaaelse foer varje rad goer totalen foerutsaegbar och laater dig foerhandla foerdelningen med saeljaren fraan fakta.
Oeverfoeringsavgift - 2 procent av det vaerderade priset
Land Department tar ut en oeverfoeringsavgift paa 2 procent av det statligt vaerderade priset. Det vaerderade priset aer inte marknadspriset - det aer en fast Treasury-vaerdering, normalt 30 till 50 procent under saeljningspriset. Enligt sedvana delas avgiften 50/50 mellan koepare och saeljare men foerdelningen aer foerhandlingsbar och skrivs ofta in i koeavtalet.
Specific Business Tax - 3,3 procent naer saeljare aegde under 5 aar
Har saeljaren hallit fastigheten mindre aen 5 aar gaeller Specific Business Tax (SBT) paa 3,3 procent av det hoegre av vaerderat pris eller faktiskt saeljningspris. SBT aer konventionellt en saeljarskatt men den effektiva foerdelningen aer foerhandlingsbar. Naer SBT gaeller bortfaller stampelskatten - antingen eller, aldrig baada.
Stampelskatt - 0,5 procent naer SBT inte gaeller
Om saeljaren har aegt i 5 aar eller mer (eller foersaeljningen aer annars undantagen fraan SBT) ska stampelskatt om 0,5 procent av det hoegre priset betalas. Som SBT aer stampelskatten konventionellt saeljarens men foerhandlingsbar.
Kaellskatt - progressiv foer privatpersoner, fast foer bolag
Kaellskatt draes vid Land Office vid oeverfoeringstillfaellet. Foer en privat saeljare beraknas den progressivt paa vaerderat pris med haensyn till innehavstid, saa laangt aegande ger laegre effektiv skattesats. Foer ett bolag som saeljare aer det fast 1 procent av hoegre pris. Kaellskatt aer saeljarens skyldighet, men vid nybyggnad foersoeker byggare ibland flytta en del till koeparen - laes avtalet.
Arrenderegistrering - 1 procent plus 0,1 procent stampelskatt
Registrerar du ett laangt arrende i staellet foer freehold-oeverfoering aer registreringsavgiften 1 procent av total arrende foer hela loeptiden plus 0,1 procent stampelskatt. Paa ett 30-aarigt arrende med nominell aarshyra aer det en liten engaangskostnad. Se leasehold-guiden.
Raekneexempel: bostadsraett 5.000.000 THB
Antaget saeljaren har aegt oever 5 aar (stampelskatt, inte SBT) och 50/50-foerdelning.
| Post | Sats | Belopp (THB) | Koeparens andel |
|---|---|---|---|
| Oeverfoeringsavgift | 2% | 100.000 | 50.000 |
| Stampelskatt | 0,5% | 25.000 | 12.500 |
| Kaellskatt (privat saeljare) | ~1-2% | ~75.000 | 0 (saeljare) |
| Advokat (oberoende) | fast | 50.000 | 50.000 |
| Avsaettningsfond | 500 THB/kvm x 60 kvm | 30.000 | 30.000 |
| Koeparens utlaegg paa oeverfoeringsdagen | ~142.500 |
Loepande kostnader efter koepet
Foer bostadsraett: gemensamma kostnader typiskt 30 till 80 THB per kvm och maanad, plus engaangsavsaettning till fond paa cirka 400 till 600 THB per kvm vid koep. Land and Building Tax (i kraft sedan 2020) gaeller bostadsfastighet med mycket moderata saetser foer aegarbostaeder - typiskt ett laagt fyrsiffrigt THB-belopp aarligen foer en mellansegments-laegenhet. Foer hus paa arrende: aarlig markarrende enligt kontraktet plus foerbrukning och eventuella byavgifter.
Advokatarvode - den enda raden som lonar sig att betala foer
Budget 30.000 till 80.000 THB foer en oberoende thailaendsk advokat foer titelsoekning, kontraktsgenomgang, due diligence och deltagande paa oeverfoeringsdagen. Foer helhetskontexten, boerja med pillarguiden, guiden om utlaenningskvoten och guiden om koepprocessen i Cha-Am.