เหนือกว่า freehold และ leasehold - โครงสร้างที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่เคยได้ยิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code) ให้สิทธิที่จดทะเบียนได้แก่ชาวต่างชาติหลายรูปแบบเหนือกว่าสัญญาเช่า 30 ปีที่รู้จักกันดี สิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างในขณะที่เจ้าของชาวไทยยังคงถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิเก็บกิน (usufruct) ให้สิทธิใช้ที่ดินและเก็บผลประโยชน์ตลอดชีวิต สิทธิอาศัย (habitation) ให้สิทธิอาศัยในบ้านที่กำหนด แต่ละอย่างเป็นทรัพยสิทธิเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) และแต่ละอย่างเหมาะกับผู้ซื้อคนละแบบ
สิทธิเหนือพื้นดิน - เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น (CCC มาตรา 1410-1416)
สิทธิเหนือพื้นดินคือสิทธิที่เจ้าของที่ดินให้แก่บุคคลอื่นในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหรือการเพาะปลูกบนที่ดิน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1410 ถึง 1416 สามารถให้ในระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้ให้หรือผู้รับ เมื่อจดทะเบียนบนโฉนดที่สำนักงานที่ดินแล้ว สิทธิเหนือพื้นดินจะผูกพันเจ้าของที่ดินคนต่อไปทุกคน ผู้ถือสิทธิเป็นเจ้าของบ้านแยกจากที่ดินใต้บ้าน
นี่คือคำตอบทางกฎหมายที่ตรงที่สุดต่อคำถามที่ผู้ซื้อวิลล่าชาวต่างชาติทุกคนถาม: ฉันจะเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ ได้อย่างไร? คุณเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้ แต่ด้วยสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียน คุณเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างในชื่อของคุณเองได้ เหมาะกับสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีของที่ดิน สัญญาเช่ารับรองสิทธิใช้ที่ดิน สิทธิเหนือพื้นดินรับรองสิทธิเป็นเจ้าของวิลล่าบนที่ดินนั้น ดูคู่มือ leasehold
สิทธิเก็บกิน - สิทธิใช้ตลอดชีวิต (CCC มาตรา 1417-1428)
สิทธิเก็บกินให้ผู้รับสิทธิครอบครอง ใช้ และเก็บผลประโยชน์จากที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่กำหนด ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1417 ถึง 1428 สามารถให้ในระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้รับสิทธิ เป็นทรัพยสิทธิเมื่อจดทะเบียน แต่เป็นสิทธิเฉพาะตัวโดยเคร่งครัด สิ้นสุดโดยอัตโนมัติเมื่อผู้รับสิทธิเสียชีวิตและไม่ตกทอดเป็นมรดก
กรณีคลาสสิกคือคู่สมรสไทย-ต่างชาติ ที่ภรรยาถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อของเธอและให้สามีชาวต่างชาติมีสิทธิเก็บกินตลอดชีวิตเหนือที่ดิน เขามีสิทธิใช้ที่ดินอย่างเต็มที่ตลอดชีวิต ปลอดภัยจากการขายต่อหรือข้อพิพาทในครอบครัว แต่สิทธินี้ไม่ตกทอดถึงลูกเมื่อเขาเสียชีวิต ผู้เกษียณอายุที่ไม่มีคู่สมรสชาวไทยบางครั้งขอสิทธิเก็บกินจากเจ้าของชาวไทยที่ไว้วางใจได้เพื่อแลกกับการก่อสร้างบ้านบนที่ดิน
สิทธิอาศัยและภาระจำยอม - เครื่องมือที่แคบกว่า
สิทธิอาศัยแคบกว่าสิทธิเก็บกิน ให้ผู้ถือและครอบครัวมีสิทธิอาศัยในที่อยู่อาศัยที่กำหนดเท่านั้น ไม่สามารถให้ผู้อื่นเช่าหรือเก็บผลประโยชน์อื่น ภาระจำยอมคือทางผ่านหรือภาระอย่างอื่นบนที่ดินหนึ่งเพื่อประโยชน์ของที่ดินอื่น เหมาะเมื่อที่ดินไม่มีทางเข้าออกโดยตรง หรือใช้ทางเข้า บ่อน้ำ หรือทางระบายน้ำร่วมกัน
โครงสร้างใดเหมาะกับผู้ซื้อประเภทใด
สำหรับผู้เกษียณอายุที่ไม่มีคู่สมรสชาวไทยและต้องการบ้าน: สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีของที่ดินและสิทธิเหนือพื้นดินเหนือวิลล่า ทั้งสองในชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติ สำหรับคู่สมรสไทย-ต่างชาติ: ที่ดินในชื่อคู่สมรสชาวไทย พร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดินจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสชาวต่างชาติเพื่อความปลอดภัย สำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับทรัพย์สินที่ตกทอดได้: ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ freehold ในชื่อผู้ซื้อ ดูคู่มือโควตาต่างชาติ หลีกเลี่ยงทางลัดบริษัทนอมินีที่อธิบายไว้ในคู่มือการปราบปรามบริษัทนอมินี
เส้นด้ายร่วม: การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ไม่มีสิทธิใดเหล่านี้ทำงานได้เว้นแต่จะจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและสลักหลังโฉนด ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่ว่าจะร่างอย่างระมัดระวังเพียงใดก็เป็นเพียงคำมั่นสัญญาส่วนบุคคลระหว่างคู่สัญญาและหายไปเมื่อที่ดินถูกขายหรือเมื่อผู้ให้เสียชีวิต ทนายความไทยที่มีความสามารถจะยืนกรานให้จดทะเบียน สำหรับภาพรวมทั้งหมด เริ่มต้นด้วยคู่มือหลักการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย