อสังหาริมทรัพย์หัวหิน ภาพรวมตลาดและการเปรียบเทียบกับชะอำ

หัวหินเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่และมีราคาสูงกว่าในย่านนี้ของชายฝั่งอ่าวไทย ตั้งอยู่ทางใต้ของชะอำเพียงยี่สิบห้านาที เป็นตลาดที่พัฒนาเต็มที่ มีอุปทานที่หลากหลาย มีสภาพคล่องในการขายต่อสูง มีโครงการภายใต้แบรนด์จำนวนมาก มีตัวแทนขายมาก และมีผู้ซื้อชาวต่างชาติมาก นี่คือเหตุผลเช่นกันที่ผู้ซื้อจำนวนมากที่บินมาเพื่อดูหัวหินก่อน สุดท้ายเลือกซื้อที่ชะอำ เพราะเมื่อเปรียบเทียบทรัพย์สินระดับเดียวกันในระยะห่างจากชายหาดที่เท่ากัน ความคุ้มค่ามีความแตกต่างอย่างชัดเจน

ตลาดหัวหินมีลักษณะอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์หลักในหัวหินแบ่งเป็นสามกลุ่มคือ (1) คอนโดมิเนียมริมและใกล้ชายหาด ซึ่งครองส่วนแบ่งตลาดหลัก (2) วิลล่าในชุมชนสนามกอล์ฟทางทิศตะวันตกของตัวเมือง เช่น Black Mountain, Palm Hills, Milford และ Springfield และ (3) อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยผสมผสานในใจกลางหัวหินและบริเวณเขาตะเกียบ ผู้ซื้อกลุ่มใหญ่ที่สุดคือชาวกรุงเทพที่มาพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ รองลงมาคือชาวยุโรปที่มาเกษียณระยะยาว (สแกนดิเนเวีย เยอรมัน อังกฤษ สวิส) และผู้ซื้อบ้านหลังที่สองจากจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกงที่เพิ่มจำนวนขึ้น

ราคาเปรียบเทียบกับชะอำอย่างไร

หลักโดยประมาณเมื่อเทียบทรัพย์ระดับเดียวกัน หัวหินมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าชะอำประมาณยี่สิบห้าถึงสี่สิบเปอร์เซ็นต์สำหรับคอนโดมิเนียมใกล้ชายหาด และมักสูงกว่านั้นสำหรับวิลล่าริมชายหาด คอนโดมิเนียมสองห้องนอนตกแต่งพร้อมอยู่ ห่างจากชายหาดสองช่วงถนน ราคา 4 ถึง 6 ล้านบาทในใจกลางหัวหิน จะมีราคา 2.5 ถึง 4 ล้านบาทในชะอำ ที่ดินในชุมชนสนามกอล์ฟทางตะวันตกของหัวหินซื้อขายในราคาสูงกว่าที่ดินตอนในของชะอำอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้ไม่ใช่ความแตกต่างในคุณภาพ แต่เป็นความแตกต่างในความต้องการ หัวหินเป็นชื่อที่ผู้คนรู้จักดีกว่า

กรอบกฎหมายเป็นระดับประเทศ ไม่ใช่ท้องถิ่น

ทุกสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับโครงสร้างการถือครองล้วนเป็นกฎหมายระดับประเทศ และมีผลบังคับใช้เหมือนกันทั้งในหัวหิน ชะอำ และทุกพื้นที่ในประเทศไทย คือคอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ การเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างบริษัทไทยสำหรับที่ดินและวิลล่า และร่องรอยเอกสาร FET ในการโอน ควรอ่านคู่มือหลักก่อนที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่ และรายละเอียดในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวหินเหมาะกับใคร ชะอำเหมาะกับใคร

หัวหินเหมาะสมหากสิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองเป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลในการซื้อ เช่น โรงพยาบาลนานาชาติ (โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน โรงพยาบาลซานเปาโล) ซูเปอร์มาร์เก็ตแบรนด์ (Villa Market, Makro) สนามกอล์ฟที่เข้มข้น วงการร้านอาหารที่ลึกซึ้งกว่า และค่ำคืนที่เดินได้ที่ตลาดกลางคืนและท่าเทียบเรือ ในขณะที่ชะอำเหมาะสมหากท่านต้องการชายฝั่งเดียวกันในราคาที่เย็นกว่า ชายหาดที่เงียบกว่า และจังหวะชีวิตแบบที่อยู่อาศัย พร้อมยินดีขับรถบนถนนเพชรเกษมยี่สิบห้านาทีเมื่อจำเป็นต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของหัวหิน ผู้อยู่อาศัยฝั่งชะอำส่วนใหญ่ทำเช่นนี้อยู่แล้วสัปดาห์ละสองถึงสามครั้ง

ขั้นตอนการซื้อเหมือนกันทุกประการ

ไม่ว่าท่านจะซื้อที่หัวหินหรือชะอำ ขั้นตอนเหมือนกันทุกประการคือ การชมทรัพย์ ทนายอิสระ การตรวจสอบโฉนดที่ดิน (โฉนดชนิดโฉนดที่ดินหรือ Chanote เป็นสิ่งที่ต้องการ) การวางมัดจำโดยทั่วไปสิบเปอร์เซ็นต์ การลงนามสัญญา และการโอนที่สำนักงานที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบุรีสำหรับชะอำ และสำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์สำหรับหัวหิน ลำดับขั้นตอนแบบเต็มอยู่ในขั้นตอนการซื้อในชะอำแบบทีละขั้น ซึ่งเป็นลำดับเดียวกับที่ใช้ในหัวหิน ส่วนค่าธรรมเนียมและภาษีอยู่ในค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ดูรายการทรัพย์จริงได้ที่ไหน

รายการทรัพย์ปัจจุบันของเราครอบคลุมทั้งชะอำและหัวหิน หากท่านรู้จักหัวหินแล้วและเปิดใจต่อความคุ้มค่าของชะอำ ให้กรองตามที่ตั้งและเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรบนคุณภาพการตกแต่งและระยะห่างจากชายหาดที่เทียบเคียงกันได้ หากท่านยังไม่เคยมาเยี่ยมชม ควรวางแผนเดินทางสิบถึงสิบสี่วันที่รวมทั้งสองเมือง เพราะความแตกต่างสามารถสัมผัสได้ง่ายด้วยตนเองมากกว่าดูจากภาพถ่าย